1. Техническая Эксплуатация Зданий И Сооружений Комков Pdf
2. Техническая Эксплуатация Зданий И Сооружений Учебник Скачать

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПРОФЕССИОНАДЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ ИМЕНИ Н. ДЕМИДОВА ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Контрольная работа для студентов заочного отделения по специальности 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» 2010 Утверждаю: Заместитель директора по УР НТГПК им. 2006 г. Вопросы к экзамену по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» для студентов заочного отделения 1.Общие и специальные требования к зданиям 2.приемка в эксплуатацию гос. Домашний очаг.:. История:.

X • Техническая эксплуатация зданий и сооружений • Тематический план • 3. 3 1.Термины и определения. 5 2.Зонирование. 8 3.Надзор за техническим. Feb 20, 2017 - Данный регламент предназначен для практического применения в работе подразделений, занимающихся технической эксплуатацией, надзором и ремонтом общественных зданий и сооружений. При разработке 'Регламента' использованы нормативные документы, литературные. Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений 2. Виды ремонтов.

Окружающий мир:. Справочная информация.:.:.:.:.:. Техника.:. Образование и наука:. Предметы:. Мир:.:. Бизнес и финансы:.:.:.

Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего «Волжский государственный инженерно-педагогический университет» Профессионально-педагогический институт Кафедра строительства и сварочных технологий КУРС ЛЕКЦИЙ по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» Нижний Новгород 2009 г. Организация технической эксплуатации и обслуживание гражданских зданий и сооружений Тема № 1. Виды жилищного фонда.

Виды собственности. Оценка недвижимости. Для понимания того, что представляет собой жилищная по­литика вообще и какие направления были приняты государством как приоритетные и основные, необходимо усвоить некоторые термины. Жилищной сферой называется область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооруже­ний и элементов инженерной и, уп­равление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Под недвижимостью в жилищной сфере понимается недвижи­мое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и не­жилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и дру­гих строениях, пригодные для постоянного и временного прожи­вания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жи­лищной сферы. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и рас­поряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответ­ствии с его назначением.

Собственнику квартиры в наряду с при­надлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принад­лежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации много­квартирного дома, пользования квартирами и их общим имуще­ством образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с За­коном о товариществах собственников жилья. Различаются следующие виды собственности: 1. Государственная собственность. Безотказное и комфортное пользование зданием требует в те­чение всего срока его эксплуатации полной замены отдельных элементов или систем здания.

В течение всего срока службы элементы и инженерные систе­мы требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению износившихся элементов. Части здания не мо­гут эксплуатироваться до полного износа. В этот период прово­дят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполне­ние незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции. В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслужи­вания и ремонта.

Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния. Кон­троль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое со­стояние здания в целом, при проведении частичных осмотров им подвергаются отдельные конструкции.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, лив­ней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихий­ного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью. Периодичность проведения плановых осмотров элементов зда­ний регламентируется нормами.

При проведении частичных ос­мотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявлен­ные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплу­атации, устраняются в сроки, указанные в и правилах (СНиП). Ремонт здания — комплекс и организаци­онно-технических мероприятий по устранению его физического и морального износа, не связанных с изменением основных тех­нико-экономических показателей здания. Система планово-предупредительного ремонта включает теку­щий. Текущий ремонт здания выполняется с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудова­ния, поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечиваю­щей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капиталь­ный ремонт. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилет­них с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях. Капитальный ремонт производится с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элемен­тов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправ­ностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несу­щих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улуч­шающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухуд­шения состояния отдельных элементов, узлов или здания в це­лом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики — предупреждение отказов.

Система планово-предупредительных ремонтов состоит из пери­одически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сро­ков службы конструкций, а также материалов, из которых они изготовлены. Ремонт назначают в зависимости от срока эксплуатации, а объем определяют по техническому состоянию. Накопленные статистические данные позволяют для различ­ных конструкций и схем зданий, материалов, сроков эксплуата­ции определить параметры плотности распределения времени на­ступления отказов и сроки назначения конструкций на ремонт.

Параметры, характеризующие техническое состояние здания. Техническое состояние здания в целом является функцией рабо­тоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Процесс изменения работоспособности технических уст­ройств характеризуется неопределенностью и случайностью. Факторы, вызывающие изменения работоспособности здания и целом и отдельных его элементов, подразделяются на 2 группы: внутренние и внешние. К внутренним факторам относятся: — физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций; —нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации; —конструктивные; —качество изготовления. К внешним факторам относятся: —климатические (температура, солнечная ради­ация); —характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы); —качество эксплуатации. В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изме­няется.

Это выражается в ухудшении количественных характери­стик работоспособности, в частности надежности. Ухудшение тех­нического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм. Причиной изменения технического состояния зданий являют­ся также разрушение и другие виды потери работоспособности конструктивных материалов. Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа.

Со временем несущие и ограждающие конструкции, а также оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В на­чальный период эксплуатации зданий происходит взаимная при­работка элементов. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.

Наибольшее число дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины: недостаточное качество изде­лий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные из­менения и т. Построечный и первый послепостроечный периоды характе­ризуются приработкой всех элементов в сложной единой системе здания.

В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т. По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий и сооружений (после заделки дефектных участков) в пе­риод нормальной эксплуатации число отказов снижается и ста­билизируется. Основными в этот период являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов. Причиной внезапных деформаций могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетвори­тельная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ. Третий период — это период интенсивного износа, который связан со старением материала конструкций, снижением его уп­ругих свойств. Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются не­равномерно.

Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов и условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияют конструктивное решение и ка­питальность здания в целом. Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерое оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатацион­ные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло - и звукоизоляционные, водо - и воз­духопроницаемые свойства. Это явление называется физическим (материальным, техни­ческим) износом и определяется в (%) и стоимостном выражении. Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других экс­плуатационных показателей здания на определенный момент вре­мени, в результате чего происходит снижение стоимости конст­рукции здания. Под также понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло - и звукоизоляционных свойств, подо - и воздухонепроницаемости. Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкции, пользуясь правилами оценки физического износа (например ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»). Физический износ устанавливают: —на основании визуального осмотра конструктивных эле­ментов и определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц; —экспертным путем с оценкой остаточного срока службы; —расчетным путем; —инженерным с определением стоимо­сти работ, необходимых для восстановления его эксплуатацион­ных свойств.

Физический износ здания определяется сложением величин физиче­ского износа отдельных его элементов: стен, перекрытий, кры­ши, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и устройств и других элементов. Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта: Метод определения физического износа на основе инженерно­го обследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатационных свойств. Для приблизительной оценки изно­са пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным.

На развитие физического износа влияют следующие факторы: 1. Объем и характер капитального ремонта 2. Планировка здания 3. Плотность заселения 4. Качество работ при капитальном ремонте 5. Санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация) 6.

Пери­оды эксплуатации 7. Уровень содержания и текущего ремонта. В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному из­носу, основная причина которого — технический прогресс. Моральный износ — величина, характеризующая степень не­соответствия основных параметров, определяющих условия про­живания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям. Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим га­баритам, планировке, расположению помещений, внешнему обли­ку, ни по уровню технического оснащения.

Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т. Уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда). Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструктивным и дру­гим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характе­ристики, звукоизоляция и др.), отсутствии или неудовлетвори­тельном качестве элементов инженерного оборудования. Возможны два основных способа количественной оценки мо­рального износа второй формы: технико-экономический и соци­альный. Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудова­ния различных зданий, выраженной в процентах от восстанови­тельной стоимости зданий.

Метод социологической оценки второй формы морального износа основан на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья. Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как срок службы различ­ных конструкций может значительно различаться, то в течение периода эксплуатации некоторые конструкции приходится ме­нять, иногда даже по нескольку раз. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям. Сроком службы здания называют продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

При определении нормативных сроков службы здания прини­мают средний безотказный срок службы основных несущих эле­ментов — фундаментов и стен. Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий приведены в таблице 1 приложение 1.

Техническая Эксплуатация Зданий И Сооружений Комков Pdf

Срок службы различных элементов здания неодинаков, поэтому некоторые из них приходиться заменять или ремонтировать. Пе­риодичность ремонтных работ зависит от: -долговечности матери­алов, из которых изготавливаются конструкции и; -нагрузок; -воздействия окружающей среды и других фак­торов. Нормативный срок службы элементов здания устанавлива­ют с учетом выполнения мероприятий по технической эксплу­атации.

Надежность элементов обес­печивается при выполнении комплекса мероприятий по техни­ческому обслуживанию и ремонту зданий. Надежность — это свойство элемента выполнять функции, со­жени свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода. Надежность характеризуется следующими основными свой­ствами: Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и по­вреждений путем проведения технического обслуживания и вы­полнения плановых и неплановых ремонтов. Сохраняемость — способность отдельных элементов противо­стоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хране­ния, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность — сохранение работоспособности до наступле­ния предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей. Безотказность — сохранение работоспособности без вынужден­ных перерывов в течение заданного времени до появления пер­вого или очередного отказа. Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособ­ности конструкции или инженерной системы. При замене отдельных элементов их безотказность повышает­ся, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях все­гда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются. Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом пред­стоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Приведенные затраты П, представляющие собой сумму основ­ных и сопряженных Z, Z ', и годовых эк­сплуатационных расходов с учетом нормативных EH, E ' H должны быть минимальными: П= К+ EHZ + E ' H Z ' →минимум, где К— средняя стоимость капитального ремонта, руб. Соответствующие математические преобразования дают выра­жению для определения оптимального срока службы здания, сто­имость единовременных первоначальных затрат на возведение которого составляет Z py6. Объемно-планировочные и конструк­тивные решения предусматривают проведение ремонтов через tp лет со средней стоимостью ремонта К руб. Общее число ремонтов tобщ за нормативный срок службы п (лет): tобщ = tp √ 2 Z (η К) где η = 2(n-1) — коэффициент, учитывающий непропорциональ­ную зависимость стоимости капитального ремонта от его поряд­кового номера. Таким образом значе­ние оптимального срока зависит от средней стоимости капиталь­ного ремонта К, межремонтного периода tp, объема первоначаль­ных затрат на возведение здания Z.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и спе­циальные. Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специаль­ные — к определенной группе зданий, отличающихся назначени­ем или технологией производства. Общие и специальные эксплу­атационные требования содержатся в нормах и технических ус­ловиях на проектирование зданий. Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в на проектирование.

Домашний очаг.:. История:. Окружающий мир:. Справочная информация.:.:.:.:.:. Техника.:. Образование и наука:. Предметы:.

Техническая Эксплуатация Зданий И Сооружений Учебник Скачать

Мир:.:. Бизнес и финансы:.:.:.